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[상가 임대] 인천 계양구 성산프라자 4층 전면부 (403호, 404호 일괄)

1. 물건 개요

• 소재지: 인천광역시 계양구 도두리로 33, 성산프라자 4층 전면부 (403호, 404호)
  

• 임대 면적: 전용 약 52평 (대형 평수로 다양한 업종 활용 가능)
  

• 임대료: 평당 약 3.5만 원 수준 (주변 시세 대비 경쟁력 있는 합리적·저렴한 임대조건)
  

• 상태/특징: 대로변 사거리 전면 통유리 배치로 간판 노출성 및 가시성 우수
  

2. 주변 핵심 인프라 장점

1. 학교 바로 앞 초안심 학군 및 학생 유동인구 풍부
   

   • 단지 바로 앞 초·중·고교가 밀집해 있어 학생 및 학부모 유동인구가 상시 교차하는 입지입니다.
     

   • 건물 내 대형 학원(김기호 학원, 제니스에듀 등) 및 스터디카페가 입점해 있어 교육 연계 시너지가 뛰어납니다.
     

2. 계양구청 및 대형마트(이마트) 등 풍부한 핵심 행정·상업 인프라
   

   • 계양구청, 계양경찰서, 우체국 등 주요 공공기관 및 이마트, 홈플러스 등 대형 유통시설이 인접해 있어 생활 인프라 이용객의 방문 동선상에 위치합니다.
     

3. 대단지 아파트 밀집 항아리 상권 & 1층 앵커테넌트 입점
   

   • 도두리마을 및 까치마을 등 약 10,000여 세대 배후 주거단지로 둘러싸여 풍부한 고정 고객을 확보하고 있습니다.
     

   • 건물 1층에 배스킨라빈스, 수안초밥 등 유명 프랜차이즈가 입점해 있어 자체 집객력이 뛰어납니다.
     

3. 거주인구 및 상권 분석

• 배후 거주인구:
  

  • 작전동 일대 총 약 72,000명 / 약 33,000세대
    

  • 직접 배후 단지(도두리마을·까치마을 등) 약 10,000여 세대 밀집
    

• 유동인구 특성:
  

• 학교 및 대형 아파트 단지, 구청·마트 이용객, 1층 상가 이용객이 겹쳐 일일 유동인구가 매우 풍부합니다.
  

• 초·중·고 자녀를 둔 30~50대 가구 및 학생층 비중이 높아 교육, 병의원, 생활밀착형 업종 소비력이 높습니다.
  

• 문의사항 : 010-4100-8448