병원개발

유휴건물 개발

유휴건물개발은 현재 수익성 저하 또는 공실로 건물이 정상적인 수익이 발생되지 않을 때 가장 효율적으로
수익성 높은 건물로 시스템의 성능을 개선시킨다는 점에서 건물의 보수·보강·수선·개수·교체 등과는 약간의 의미적 차이를 가지고 있습니다.
메디프렌드는 유휴건물개발을 통한 건물의 최고의 수익성 높은 용도의 건물로 기존 건물의 구조적·기능적·미관적·환경적
그리고 에너지 측면에서 가치를 상승시키고 성능을 개선하여 건물의 가치를 상승시키고 경제성을 높여 드립니다.
모두 메디프렌드와 상의하세요.
메디컬 분야에서 가장 오래된
최고의 컨설팅 그룹
● 오피스 공실
● 호텔, 모텔, 예식장 등 수익성 저하 건물
● 기존 병원건물의 신법 적용으로 공실 발생
● 신축건물의 미분양 미임대로 공실건물
● 건물의 노후화로 방치된 건물
● 건물 경매 받으신 후 미 활용 상태

유휴건물개발의 건축물 경제성 평가방법

경제성 분석을 하기 위해서는 여러 가지 비용을 정량적으로 산정 할 수 있어야 하며,
이를 바탕으로 경제성 분석기법을 통해 경제성 평가가 이루어져야 합니다.
메디프렌드는 유휴건물개발 방안으로 여러 비용 중 어떠한 비용을 분석의 대상으로 삼을 것인지 각 대안별로 결정하여 분석합니다.
메디프렌드는 경제적으로 최적의 유휴건물개발 방안을 선정하기 위한 경제성 평가 기법을 도입하여 평가합니다.

01.

현재가치법
(PresentWorthMethod)

각 대안의 수명주기에 발생하는 모든 투자비용과 그 대안에 의해 얻어지는 각 시점의 편익(절감액)을 일정한 시점을 기준으로 환산하여 등가 계산을 한 후 최적의 대안을 선정하는 방법입니다.

02.

연간등가법
(AnnualWorthMethod)

각 대안의 수명주기에 발생하는 모든 투자비용과 그 대안에 의해 얻어지는 각 시점의 편익(절감액)이 매년 균일하게 발생한다고 가정할 경우, 이와 대등한 연간 비용으로 환산하는 방법으로 어떤 시점의 비용과 수입을 매년 균일하게 분할하여 등가 환산함으로써 최적안을 선정하는 방법입니다.

03.

미래가치법
(FutureWorthAnalysis)

대안에 의해 발생하는 모든 시점의 비용과 편익을 미래의 어느 시점에서의 미래가(FutureWorth)로 등가 계산하여 경제성을 평가함으로써 최적안을 선정하는 방법입니다.



04.

투자 회수기간법(PaybackPeriod)

대안의 투자로 인해 예상되는 편익(절감액)이 투자된 금액까지 축적되는데 필요한 시간(회수기간)을 계산하여 이 기간이 가장 짧은 대안을 경제성 이 높은 대안으로 평가하고 최적의 대안을 선정하는 방법입니다.

05.

투자수익률법(ReturnonInvestment)

대안에 대한 투자로 인해 예상되는 연간 수익(대안에 의한 절감액)은 투자 할인율(Discounted Percentage ofthe Investment)로 표현됩니다. 수익률이 높은 대안을 최적의 대안으로 선정합니다.

06.

수익/투자 비율법(SavingstoInvestmentRatio)

수익/투자 비율(SIR :SavingtoInvestmentRatio)은 투자 효과성을 측정하는 수단으로 사용됩니다. 여러 대안의 SIR을 비교함으로서 최적의 대안을 선정합니다.


오피스빌딩의 항목별 등급산정 및 항목별 중요도산출

항목별 임대료 결정 계수와 유휴건물 공사 단가 비교
항목별 유휴건물개발 예상 수익성 산출


유휴건물개발 수익산출 시스템

유후건물개발 가용 투자비용 선정
건물의 항목별 등급 결정
항목별 유휴건물개발 수익성을 고려한 유휴건물개발 결정
유휴건물개발에 따른 예상 수익 산출

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